Acheter un bois ou une forêt vous semble insolite ? Ce placement peut toutefois se révéler payant sur le long terme et offre certains avantages fiscaux. Voici ce qu’il faut savoir avant d’investir dans une forêt.
Pourquoi acheter un bois ou une forêt ?
Les raisons qui poussent des particuliers à investir dans une forêt sont diverses :
• faire un placement financier
• diversifier son portefeuille
• bénéficier de réductions fiscales
• posséder un coin de nature pour s'y promener ou y chasser.
C’est en fonction de vos motivations que vous choisirez la zone géographique, mais aussi le type de peuplement de votre forêt : futaie ou taillis, feuillus ou résineux, peuplements jeunes à capitaliser ou peuplements adultes à récolter…
Par ailleurs, quels que soient vos objectifs, il faut savoir qu’une forêt ou un bois nécessite toujours un minimum d'attention et de gestion. Comme tout patrimoine, une forêt doit être entretenue et gérée.
A noter : les forêts et les bois privés représentent plus de 70% des forêts françaises. 3,5 millions de propriétaires possèdent une forêt en France. La taille moyenne est de 2,6 hectares.
Vaut-il mieux acquérir des parts de groupement forestier ?
Il y a plusieurs façons d’investir dans la forêt : soit par l'achat direct de parcelles de forêt, soit par l'achat de parts de groupement forestier.
Il s’agit de deux démarches très différentes.
L'achat d'une forêt est un engagement sur le moyen ou le long terme et a souvent une dimension affective.
En revanche, l’achat de parts de groupement forestier est un moyen plus simple (mais aussi plus aléatoire) d’investir dans la forêt pour les particuliers qui souhaitent uniquement diversifier leur patrimoine.
A noter : ces personnes peuvent également acheter une forêt et en confier la gestion à un expert forestier.
Combien coûte l'achat d'une forêt ?
Investir dans une forêt coûte entre 760 et 7700 € l’hectare en moyenne.
Le prix de l’hectare varie en fonction de :
• la zone géographique (une forêt en Ile-de-France coûte plus cher qu’une forêt en Auvergne ou dans les Pyrénées)
• la qualité des essences (leur fertilité, leur rareté)
• l’âge des arbres (peuplements jeunes à capitaliser ou peuplements adultes à récolter).
Pour calculer le coût de cet investissement, vous devrez également tenir compte de l’entretien de votre future forêt (de 17 à 40 € par hectare et par an en faisant appel à un professionnel).
Quels sont les avantages de cet investissement ?
Pour rentabiliser votre investissement, vous pourrez non seulement vendre le bois pour le chauffage (entre 25 et 40 € la stère), mais aussi louer votre forêt pour la Cueillette des champignons ou pour y installer des activités de loisirs.
Par ailleurs, investir dans une forêt permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
Les droits de succession ou de donation sont calculés sur la base du quart de la valeur de la forêt Cet investissement peut donc être un placement de transmission de patrimoine, en vue d'affranchir ses héritiers d'une partie des droits à verser.
Même chose pour le calcul de l’impôt sur la fortune ou Isf : seul un quart de la valeur est retenu pour le calcul de l’impôt. Pour bénéficier de cet avantage, vous devez vous engager à exploiter cette forêt pendant au moins trente ans.
Enfin, si vous achetez une parcelle mesurant plus de 5 hectares et ne dépassant pas 25 ha, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 25% du montant de l’investissement, dans la limite annuelle de 1425 € pour un célibataire et de 2 850 € pour un couple. Vous devez vous engager à conserver votre forêt pendant au moins 15 ans.
A noter : ces avantages fiscaux s’appliquent aux forêts détenues directement ou indirectement, via des parts de groupements forestiers.
Où s'adresser ?
Pour investir dans une forêt, consultez les petites annonces dans des revues spécialisées comme Forêts de France, Forêts Privées, Bois International ou Bois Mag.
Vous pouvez aussi faire appel à un expert forestier, une agence immobilière ou une agence spécialisée.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site ci-dessous.
Plus d'information :
Visitez le site : http://www.foretpriveefrancaise.com/
Quiz sur cet article : Les forêts et les bois privés représentent :
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