Image ©Jpbazard Vous recherchez un investissement immobilier alliant sécurité et rentabilité ? Avez-vous pensé à profiter du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) en investissant dans des résidences gérées ? Investir dans ces résidences de services, pour étudiants, touristes ou seniors, présente de multiples avantages, en particulier quand on cible le marché secondaire. Nous vous proposons de découvrir les nombreux atouts de ce marché de niche.
Pourquoi investir dans des résidences gérées ?
Les résidences gérées, assorties de services pour les étudiants, les touristes ou les seniors, se sont considérablement développées depuis une dizaine d’années pour répondre aux besoins de notre société.
Face à l’augmentation du nombre d’étudiants, à l’essor du tourisme d’affaires et au vieillissement de la population, ce marché est en expansion en France, avec quelque 350.000 lots vendus en résidences de services depuis 20 ans.
Investir dans ce type de résidence gérée présente de nombreux avantages, notamment :
- La possibilité de bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)
- la sécurité du bail commercial
- la gestion totalement déléguée de ce patrimoine
- une fiscalité avantageuse sur les revenus (en optant soit pour le régime micro-BIC soit pour le régime réel qui vous permet de déduire vos charges et frais réels)
- la possibilité de bénéficier du régime des plus-values des particuliers au moment de la revente lmnp
Pourquoi cibler le marché secondaire ?
Les résidences gérées, assorties de services pour les étudiants, les touristes ou les seniors, se sont considérablement développées depuis une dizaine d’années pour répondre aux besoins de notre société.
Face à l’augmentation du nombre d’étudiants, à l’essor du tourisme d’affaires et au vieillissement de la population, ce marché est en expansion en France, avec quelque 350.000 lots vendus en résidences de services depuis 20 ans.
Investir dans ce type de résidence gérée présente de nombreux avantages, notamment :
- la possibilité de bénéficier immédiatement des loyers, sans attendre que la résidence soit construite
- la lisibilité complète de cet investissement : ces résidences étant déjà en place, vous pouvez juger de leurs performances (localisation et caractéristiques du bien, bonne gestion et solvabilité de l’exploitant etc.).
- la possibilité de calculer le rendement de votre investissement et de vérifier les conditions de renouvellement du bail commercial
Comment investir sur ce marché ?
En règle générale, les personnes qui investissent dans les résidences de services le font plutôt sur le long terme, pour diversifier leur patrimoine ou obtenir un complément de revenu très peu imposé, voire non imposable.
Il arrive néanmoins que ces investisseurs revendent le ou les appartement(s) qu’ils ont acquis dans ces résidences, à cause d’une changement de situation familiale (divorce ou décès), d’un besoin de liquidité ou tout simplement pour réinvestir sur un autre projet.
Le secteur des résidences gérées étant en plein essor, le nombre de biens mis en vente sur le marché secondaire a lui aussi augmenté ces dernières années.
Pour sécuriser son investissement sur le marché secondaire des résidences gérées et acheter au bon prix, mieux vaut s'adresser à des plateformes spécialisées.
Celles-ci se chargent de sélectionner les meilleurs biens ou lots revendus via des banques et des CGP (conseil en gestion de patrimoine).
Cela vous évite d’avoir à opérer vous-même cette indispensable sélection, qui nécessite de prendre en compte de multiples critères tels que la solvabilité financière de l’exploitant, la qualité de l’emplacement, les caractéristiques du bail commercial, le prix au m² et le niveau de loyer...
Avant d’investir dans un bien meublé dans une résidence de services, retenez qu’il faut être particulièrement attentif à la lecture du bail commercial.
Ce bail doit indiquer clairement la répartition des travaux d’entretien courant et des gros travaux entre le preneur (locataire ou exploitant) et le bailleur (le propriétaire).
Vérifiez également la durée du bail restant à courir. Plus cette durée est courte, plus il vous faudra être prudent et analyser soigneusement l’ensemble des critères énoncés ci-dessus.
Plus d'information :
Quiz sur cet article : Que signifie le sigle LMNP en immobilier ?
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