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Investir Dans Un Parking : Est-ce Rentable ?

Investir dans un parking : est-ce rentable ?

Si vous cherchez un moyen d'étoffer vos revenus, voici un bon plan à connaître : acheter un parking pour le louer. Cette opération est particulièrement rentable dans les grandes villes, à condition de bien choisir l'emplacement. On vous explique pourquoi et comment investir dans un parking.

Pourquoi choisir cet investissement ?

Investir dans un parking peut s'avérer une excellente affaire car :

=> cela vous permet de placer vos économies dans la pierre
=> vous n'avez pas forcément besoin d'une grosse somme pour faire cet achat
=> vous êtes sûr de trouver des locataires en particulier dans les grandes villes
=> ce type de bien immobilier est simple à gérer et peu coûteux (en charges comme en entretien)
=> cet investissement peut vous apporter un complément de revenu intéressant

Comment acheter sans se tromper ?

Si vous projetez d'acheter une place de parking dans le but de la louer et d'en tirer des revenus, retenez les conseils suivants.

Comme pour tout bien immobilier, l'emplacement est un critère essentiel. Votre parking se louera d'autant plus facilement s'il est bien situé.

Pour investir intelligemment, ciblez les places en centre-ville ou dans les quartiers anciens, dépourvus d'immeubles avec parking.

Un autre critère à prendre en compte : les dimensions. Il vaut mieux en effet que la place soit assez large et haute pour accueillir éventuellement un grosse voiture ou un 4x4.  

Enfin, vous devrez bien sûr acheter en fonction de votre budget. Selon les villes, une place de parking coûte entre 10.000€ et 30.000€, voire plus... Les prix peuvent grimper jusqu'à 50.000€ dans certains quartiers de Paris !

Naturellement, les boxes fermés sont plus chers que les simples places. Selon une étude menée par le site monsieurparking.com en 2014, le prix moyen des parkings en province est de 15.443€ contre 26.050€ à Paris.

Lors de votre achat, vous devez également tenir compte des frais de mutation ou frais de notaire (plus importants pour les biens peu coûteux). Faites attention car il représentent près de 20% du prix pour un bien de 15.000€...

Combien cela peut rapporter ?

Dans les villes, plus le stationnement est difficile plus les prix des parkings sont élevés (à l'achat comme à la location).

Sachez aussi que les parkings loués indépendamment d'un logement ne sont pas soumis à la loi de 1989 sur les locations non meublées. Vous êtes donc libre de fixer le loyer, de l'augmenter et de donner congé au locataire quand vous le souhaitez.

La signature d'un bail n'est pas obligatoire, mais elle est conseillée pour rappeler le montant du loyer et les règles de la copropriété.

Les loyers varient de 50 à 130€ par mois en province, et de 100€ à plus de 250€ à Paris. Toujours selon les calculs du site monsieurparking.com, le loyer moyen est de 84€ en province soit un rendement brut de 6,56% et de 118€ à Paris soit un rendement brut de 5,42%

Investir dans un parking est donc plus rentable que de louer un logement, car les charges ne dépassent pas 10 à 15€ par mois en moyenne. Le rendement se calcule de la manière suivante : loyer annuel/prix d'achat x 100.

Côté fiscalité, vous pouvez opter pour le régime du micro-foncier si vos revenus de location n'excèdent pas 15.000€ par an. Dans ce cas, vos gains nets seront soumis à l'impôt sur le revenu, après un abattement forfaitaire de 30%. S'y ajouteront 15,5% de prélèvements sociaux.

Par ailleurs, vous serez redevable de la taxe foncière mais vous ne paierez la taxe d'habitation que si le parking se trouve à moins d'un kilomètre de votre domicile. Dans le cas contraire, cette taxe sera à la charge du locataire.

Plus d'information :

Visitez le site : http://www.monsieurparking.com/

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