Les résidences services : un investissement locatif avantageux

Les résidences services : un investissement locatif avantageux

Le secteur des résidences services est en plein développement, qu’il s’agisse de résidences pour étudiants ou pour personnes âgées ou encore de résidences de tourisme. Ce type de résidences offre des possibilités intéressantes d'investissement locatif grâce à son statut fiscal avantageux.

Présentation

Les résidences services sont une formule d’hébergement proposant de petits logements (de type F1, F2 ou F3) dotés d'une cuisine ou d'une kitchenette, accompagnés de services complémentaires à la carte.

Les résidences de ce type doivent obligatoirement fournir trois services de base : accueil, petits déjeuners, linge et ménage.

Elles bénéficient d'un avantage fiscal important qui permet à l'investisseur d’obtenir, sous certaines conditions, le remboursement de la TVA ayant grevé son acquisition.

Les différents types de résidences services

Les différentes résidences services se distinguent par les groupes de personnes auxquelles elles sont destinées.

On distingue ainsi :
- les résidences de tourisme classées destinées à la location saisonnière ou permanente
- les résidences para-hôtelières
- les résidences pour étudiants
- les résidences médicalisées à destination des personnes âgées ou handicapées.

Les résidences de tourisme doivent répondre aux normes fixées par l’arrêté du 14 février 1986.
Elles peuvent être placées sous le statut de Copropriété des immeubles bâtis (fixé par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 modifiée).
Les autres résidences avec services doivent obligatoirement offrir les services suivants : accueil et réception, fourniture de petits-déjeuners et du linge et ménage des logements.

Avantages pour les locataires

Pour les personnes âgées, ce type d’hébergement collectif offre un intermédiaire entre le logement personnel et la maison de retraite.
Les résidences services s’adressent aux personnes âgées valides et autonomes, seules ou en couple, ne désirant plus vivre isolées.

Les services collectifs, dont l’usage est facultatif et payant, peuvent être selon le type de résidence un restaurant, une piscine, une salle multimédia, une bibliothèque, des services ménagers, des services paramédicaux, des animations et activités diverses.

Dans le cadre d’une copropriété, la facturation des services domestiques est établie aux tantièmes ou aux mètres carrés de superficie du logement.

Avantages pour le bailleur

L’achat d’un logement dans une résidence services est généralement motivé par une logique d'investissement locatif.
Cet investissement permet de percevoir des revenus réguliers sous forme de loyers, dans un cadre fiscal avantageux et sans souci de gestion puisque celle-ci est prise en charge par un gestionnaire professionnel (la société d'exploitation de la résidence).

Par ailleurs, les revenus locatifs sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux.
Selon le montant de vos recettes, vous aurez soit le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), soit le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23.000€ ou à 50% de votre revenu global, vous bénéficiez du statut de LMNP.
Si vos recettes locatives sont supérieures à 23.000€ ou 50 % du revenu global, vous bénéficiez du statut de LMP.
Dans ce dernier cas, vous pouvez déduire, sous certaines conditions, les charges d'acquisition et les intérêts d'emprunt de votre revenu global.

A noter : si vous investissez dans une résidence de tourisme classée et située en Zone de Revitalisation Rurale, une réduction d'impôt égale à 25% du montant de l'investissement (dans le neuf) vous est accordée (dans la limite de 12.500€ pour une personne seule ou 25.000€ pour un couple).

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Date de création : 12/02/2008

Auteur : Audrey