Les ventes aux enchères immobilières sont un moyen d'acquérir la maison de ses rêves ou d’investir dans l’immobilier. Lors de ces ventes, dont il existe trois types différents, des biens immobiliers très divers sont proposés aux acheteurs potentiels.
Présentation
Les ventes aux enchères immobilières sont un moyen d’acquérir un bien immobilier pour l’occuper ou pour réaliser un investissement.
Il existe 3 types d’enchères immobilières aux règles différentes :
• les ventes judiciaires effectuées devant le tribunal de grande instance
• les ventes notariales organisées dans les chambres départementales des notaires
• les ventes des Domaines, c’est-à-dire des propriétés appartenant à l'Etat.
A noter : contrairement aux ventes judiciaires, qui sont des ventes forcées, les ventes immobilières des notaires sont des enchères amiables et volontaires ; tout propriétaire d'un bien immobilier peut choisir de le vendre aux enchères publiques (notamment les collectivités territoriales, les établissements publics, les particuliers et les associations…).
Les ventes notariales
Les ventes notariales sont les ventes aux enchères immobilières les plus populaires car ce sont des ventes publiques où tout le monde peut enchérir.
Elles se déroulent dans les chambres départementales des notaires, tous les mardis à Paris et tous les mois dans les grandes villes de province.
Vous y trouverez des biens immobiliers mis en vente aussi bien par tous types de vendeurs (particuliers, sociétés, professionnels de l'immobilier, collectivités territoriales, établissements publics, associations, généalogistes…) qui souhaitent vendre au prix du marché avec des avantages de rapidité, sécurité et transparence.
Vous trouverez plus de renseignements sur le site : http://www.encheres-paris.com/
Les ventes des Domaines
Les ventes des Domaines sont des ventes aux enchères par lesquelles l'Etat se défait de ses possessions : équipements et matériels que les administrations n'utilisent plus, véhicules, succession sans héritiers ou à laquelle les héritiers ont renoncé…
On y trouve donc de tout, y compris des biens immobiliers.
Les ventes judiciaires
Les ventes judiciaires sont des ventes forcées, effectuées devant le tribunal de grande instance. Ces ventes font suite à des liquidations judiciaires, des saisies immobilières ou des licitations lorsqu'il y a désaccord entre les propriétaires d'un bien en indivision
Pour participer à ce type de ventes aux enchères immobilières, tout acheteur doit être assisté d'un avocat qui est le garant de son Identité et de sa solvabilité.
Comment en être informé ?
Les différentes ventes aux enchères immobilières sont annoncés par des affichages et des publications diverses.
Les ventes notariales sont affichées à la Chambre notariale. Les notaires utilisent également les journaux d'annonces légales ou JAL pour annoncer ces ventes, mais ce n'est pas une obligation.
Pour les ventes des Domaines, le descriptif des biens et les conditions des ventes sont publiés au BOAD (Bulletin Officiel d'Annonces des Domaines). Vous trouverez plus de renseignements sur le site Internet : http://www.ventes-domaniales.fr/.
Enfin, les ventes judiciaires sont annoncées par un affichage directement sur le bien et au Palais de Justice où aura lieu la vente. L'affichage est installé jusqu'à 40 jours avant la vente.
L'avocat qui poursuit la vente est également tenu par la loi de passer une annonce légale dans des journaux d'annonces légales (JAL).
Les quotidiens régionaux comme Ouest france ou Nice-Matin sont également habilités à passer des annonces légales.
Plus d'information :
Visitez le site : http://www.encheres-publiques.com/
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